Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 137.000 de expensas

Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes

Venta Depto 4 Amb Gran Balcon Todo Luz Floresta

Bahía Blanca 1700 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 4 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.900). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.544 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
49
Mediana precio
USD 114.900
Mediana precio/m²
USD 1.544
Mediana m²
70 m²
Comparar con 49 propiedades similares
3 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Liliana Beatriz Valverde ***APTO CREDITO*** NUEVO AJUSTE DE VALOR! (Mira el video en esta publicación) El equipo REMAX vende cómodo, amplio y muy luminoso departamento de 4 ambientes al contrafrente, en piso alto con gran vista abierta al Oeste en el Barrio Villa Santa Rita. El departamento se presenta de época y en excelente estado de mantenimiento por lo que se encuentra listo para habitar. Características del Inmueble/Edificio: CONSTRUCTORA PURITA *No es ultimo piso* Orientación Oeste (Sol de tarde) Cámara de seguridad en PB Cocina con antecocina Lavadero Encargado sin vivienda Ascensor Calefón y cocina a gas Puerta Blindada de acceso al departamento Electricidad hecha a nueva hace 4 años 4 Unidades por piso Terraza de uso común en 9no piso Varias opciones de cocheras en la zona/Edificio. Medidas de los ambientes: Living Comedor: 5,60 x 3 mts Cocina comedor: 4,95 x 1,75 mts Hall de acceso: 4,85 x 1,10 mts Habitación Ppal: 3,15 x 2,95 mts (mas placard empotrado) Habitación 2: 3,15 x 3 mts (mas placard empotrado) Habitación 3 (o escritorio): 2,80 x 2,20 mts (mas pequeño placard empotrado) Baño completo: 2,05 x 1,60 mts (con ventilación y luz natural) Balcón: 4,50 x 1 mts Lavadero: 2,05 x 0.80 mts Toilette: 1,40 x 1 mts NO DEJES DE CONSULTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.529/mes

Necesitas ingresos por $ 4.006.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
K243 min · 207 m
"Tito's"7 min · 418 m
Granja Don Oscar7 min · 455 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION INTEGRAL Nº 29 DR OSVALDO MAGNASCO DE 18 · especial · publica4 min · 249 m
ESC. INFANTIL ESPECIAL Nº 27 DRA LIDIA F. DE CORIAT GABINETE MATERNO INFANTIL DE 18 · especial · publica4 min · 249 m
LA LUNA AZUL · otros · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine5 min · 315 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20015 min · 322 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 396 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado1 min · 42 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 115.000+5.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahía Blanca 1700, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas