venta
USD 246.960
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Chacarita·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Olleros 3500, Chacarita
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Olleros 3500, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 251 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 425.000, un 20% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 4 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 3500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.125lo normal · 3.8985.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 530.169
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.941
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.816.705 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 463.293
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.438
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.816.705/mes
Necesitas ingresos por $ 15.266.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olleros 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 92 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 111 m
Panaderia · Cordoba2 min · 112 m
Educacion
· 56 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada4 min · 257 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 111 m
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 129 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 220 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olleros 3500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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