Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 287.500

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en Caballito

Viel 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 83 m², USD 287.500 (comparada contra 467 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.464 contra USD 2.386 de la mediana (+45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
467
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.386
Mediana m²
84 m²
Comparar con 467 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

PROYECTO KAIZEN VIEL | 4 AMBIENTES CON PALIER PRIVADO Y BALCÓN TERRAZA Exclusividad, amplitud y confort en una ubicación privilegiada de Caballito. Kaizen Viel se encuentra sobre calle Viel, entre Av. Pedro Goyena y Valle, en un entorno residencial y tranquilo, con excelentes accesos, transporte público y una amplia variedad de propuestas comerciales, gastronómicas, educativas, médicas y de esparcimiento. Esta exclusiva propuesta de 4 ambientes se destaca por su amplitud, privacidad y excelente distribución, ofreciendo espacios pensados para disfrutar de una vida cómoda y funcional. El acceso se realiza mediante palier privado, aportando un diferencial de exclusividad y privacidad desde el ingreso. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y compartir reuniones. La cocina integrada se encuentra equipada con anafe y horno a gas, grifería monocomando de primera marca, mesada y alzada de alta calidad, mobiliario completo e iluminación de mesada. La suite principal ofrece un espacio privado y confortable, acompañada por su baño en suite. La unidad cuenta además con un segundo baño completo y un toilette de recepción, brindando comodidad tanto para los habitantes como para recibir visitas. Los dormitorios disponen de frentes e interiores de placard completos, iluminación LED y herrajes de primera marca, mientras que los baños se destacan por sus revestimientos de categoría, vanitorys de diseño y accesorios cromados. El edificio ofrece una completa propuesta en el último piso, con piscina, solarium, parrilla, SUM y laundry. El SUM cuenta con Wi-Fi y está preparado para utilizarse como business center o espacio de coworking, además de funcionar como espacio para reuniones y actividades sociales. El proyecto también incorpora cámaras de seguridad independientes en los accesos, con monitoreo en vivo las 24 horas, cierre de seguridad en palieres de planta baja, cocheras y espacio para bicicletas con módulos de carga para baterías y vehículos eléctricos. UNIDADES DE 4 AMBIENTES DISPONIBLES: 801 – Frente Norte – Dúplex 85,70 m² – USD 366.463 802 – Contrafrente Sur – 92,74 m² – USD 287.488 Una propuesta exclusiva para quienes buscan amplitud, privacidad y confort, con palier privado, suite principal y balcón terraza, dentro de un proyecto moderno que combina diseño, calidad, tecnología y amenities en el corazón de Caballito. Fecha de entrega aproximada Junio 2028 Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. Las imagenes intervenidas para Staging representan una recreación digital del potencial del ambiente y no refleja el estado actual del inmueble. Corredor: Marcelo Napolitano CUCICBA: 5456 CMCPSI: 6645

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 313.404
Precio del aviso
USD 287.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.031
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.915

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.112/mes

Necesitas ingresos por $ 10.056.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 287.500+4.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 287.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viel 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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