Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes

Departamento 6 Ambientes Venta Caballito Cochera

San Jose de Calasanz 500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 6 ambientes, 161 m², USD 298.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 431.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.851 contra USD 2.891 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 431.250
Mediana precio/m²
USD 2.891
Mediana m²
160 m²
Comparar con 106 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. • Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 • Contacto: Hernán Ariel De Bartolis AMPLIO PISO DE 6 AMBIENTES CON COCHERA EN CABALLITO • A METROS DE PEDRO GOYENA Excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y el potencial de modernizar una propiedad con ambientes generosos, en una de las zonas más atractivas de Caballito. Ubicado en un quinto piso al frente, este departamento se destaca por su distribución, luminosidad y doble entrada. El living comedor, amplio y luminoso, cuenta con tres ventanales con salida al balcón, que aportan luz natural y una agradable conexión con el exterior. La propiedad dispone, además, de una cocina comedor diario con muebles completos, una sala de estar y un toilette de recepción. El sector privado cuenta con cuatro dormitorios con placard. El principal es en suite y posee doble placard, mientras que los otros dormitorios comparten un baño completo. La propiedad se completa con lavadero independiente, dependencia de servicio con toilette con ducha y cochera cubierta, un valor agregado que brinda mayor comodidad. Se trata de un departamento de estilo antiguo, con ambientes amplios y una distribución funcional, ideal para quienes buscan una propiedad con personalidad y desean actualizarla y modernizarla a su gusto. UBICACION: Ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial, elegancia y una excelente oferta gastronómica y comercial, en uno de los sectores más valorados de Caballito. La avenida Pedro Goyena se destaca por su importante corredor gastronómico, con reconocidos restaurantes, cafés y propuestas comerciales que generan un entorno dinámico y atractivo. A su vez, la zona ofrece cercanía a espacios verdes, colegios, comercios de proximidad y servicios para la vida cotidiana. Cuenta con buenos accesos y diversas alternativas de transporte público. CONSULTANOS PARA MAS DETALLES Y COORDINAMOS UNA VISITA!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.605.932/mes

Necesitas ingresos por $ 10.423.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 298.000+8.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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