venta
USD 870.000
Departamento · 300m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1400, Belgrano
USD 1.290.000
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Departamento en venta
USD 1.290.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 2.030,2 M
Cuota UVA desde $ 11,5 M/mes · ingresos $ 46,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 307 m²
- Sup. total
- 348 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.290.000, un 18% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1400.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.202lo normal · 3.5584.348
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 1.092.322
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 592 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.600
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.532.795 por mes con ingresos de $ 46,1 M.
Con credito UVA$ 11.532.795/mes
Necesitas ingresos por $ 46.131.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 769.500, un 72,9% mas que en julio de 2026 y un 28,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 769.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 967.500
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.717/m²
Mediana por m² de 234 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 1400, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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