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Departamento 4 ambientes en venta en Arce 700, Belgrano
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 645,3 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arce 700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 22% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Arce 700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.905lo normal · 3.2113.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 337.167
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.632
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.665.462 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Con credito UVA$ 3.665.462/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
Carrefour Express · Arce 7281 min · 30 m
Choque1 min · 34 m
San Geronimo1 min · 39 m
Educacion · 42 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 82 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 113 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian5 min · 348 m
Paseo Arzoumanian6 min · 355 m
Paseo Arzoumanian6 min · 396 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 229 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 769.500, un 72,9% mas que en julio de 2026 y un 28,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 769.500
Tendencia (4 semanas)
▲+28.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce 700, Belgrano, Capital Federal, Argentina

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