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USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 5200, Belgrano
USD 515.000
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Departamento en venta
USD 515.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 5200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 166 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 515.000, un 7% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 5200.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.102lo normal · 3.3334.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 553.333
- Tamaño normal
- 162 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 338 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.171
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en Venta en Belgrano.
Semipiso muy alto en torre de categoría sobre Av. del Libertador, con seguridad presencial 24hs, y cochera FIJA.
Excelente Ubicación!! Palier semiprivado.
Gran Living y Comedor en L, con boiserie de madera de petiribí y marmol de España.
Extenso balcón corrido al contra frente, con vistas muy abiertas. 3 Grandes dormitorios, uno de ellos con vista al Rio.
Escritorio o dependencia de servicio con baño. 2 Baños completos y posible toilette (o baño en suite y vestidor, aprovechando el baño de servicio).
Cocina con comedor diario separado, lavadero independiente y despensa.
Excelente planta, con entrada de servicio y doble circulación.
Edificio con grupo electrógeno.
Acceso apto discapacitados.
La superficie publicada y las medidas, son estimativas.
Las fotos son meramente ilustrativas y no contractuales.
GUSTAVO ABASCAL PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 561.401 en total: USD 515.000 del aviso mas USD 46.401 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.617.343 por mes con ingresos de $ 18,5 M.
Costo total realUSD 561.401
- Precio del aviso
- USD 515.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.463
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.926
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.617.343/mes
Necesitas ingresos por $ 18.469.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador 5200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 159 en la zona
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Super Eleven2 min · 107 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia2 min · 115 m
Educacion
· 39 en la zona
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INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 389 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 455 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador 5200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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