venta
USD 70.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Barrio Norte·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte
USD 224.000
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Departamento en venta
USD 224.000
= $ 352,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 87 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 224.000, un 5% menos que lo normal entre los 430 departamentos de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Maria Gutierrez al 2500.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.575lo normal · 2.7183.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 236.482
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.648
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.002.594 por mes con ingresos de $ 8 M.
Con credito UVA$ 2.002.594/mes
Necesitas ingresos por $ 8.010.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Maria Gutierrez al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 200 en la zona
Carrefour Express1 min · 33 m
Suevia1 min · 83 m
La Costa2 min · 101 m
Educacion
· 61 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 109 m
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 143 m
Plaza Republica del Paraguay2 min · 156 m
Salud
· 68 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 253 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 12,3% menos que en julio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.422/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Maria Gutierrez al 2500, Barrio Norte, Capital Federal, Argentina
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