Departamento 4 ambientes en venta en Junín 825, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Junín 825, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 23% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Junín 825.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.530lo normal · 2.0581.6552.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 135.844
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 dormitorios y escritorio (o 3er dormitorio), con balcón al frente, renovado íntegramente a nuevo y en piso alto, con vistas abiertas a la Plaza Houssay y a la ciudad. Living comedor que se proyecta hacia el balcón con fantásticas vistas. El segundo dormitorio cuenta actualmente con una abertura corrediza que permite integrarlo al living ampliándolo en forma de L. El Dormitorio principal también dispuesto al frente. Escritorio / 3er dormitorio que ventila a un amplio y cuidado pulmón de aire y luz, con muy buena luminosidad gracias a la altura del departamento. Se destaca el área de cocina por su amplitud y su moderno mobiliario y terminaciones. Baño completo amplio y baño auxiliar con ducha. Hiper luminoso. Muy buena distribución Ubicado sobre una de las cuadras más buscadas de Barrio Norte, por su amplitud y su apertura hacia la atractiva Plaza Houssay, sumado a su excelente conectividad con los principales medios de transporte. Otras características: Climatización: Piso radiante. Aire Acondicionado (2) + Preinstalación AA (2) Agua caliente: Central Pisos HQ de pvc tipo madera. Aberturas DVH doble vidrio. Paredes pintadas de blancos y grises. Porcelanatos en baños y Cocina. Mobiliario de cocina y baños a medida. Conexion para lavarropas y para lavavajillas (9 cubiertos). Luminarias modernas en los techos y led en los muebles a medida. Las expensas incluyen el agua central y calefacción. Adicionalmente se le suma un monto extraordinario de $155 mil por la impermeabilización y pintura del aire y luz del edificio 2 encargados con vivienda. Apto crédito bancario La calidad con la que se llevó a cabo renovación total, la orientación hacia oeste recibiendo el sol prácticamente todo el día, su interesante redistribución, las espectaculares vistas abiertas a la plaza y su demandada ubicación convierten este departamento en una oportunidad única de compra. ¡Te invitamos a visitarlo! BlueKorner Enriqueta Lezica CPI 4916 – Gabriel Rashti CMZC 550 Domicilio social Bluekorner: Diagonal Norte 1134, Piso 2, CABA LEZICA RASHTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín 825

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 213 en la zona
El Jevi1 min · 25 m
Havanna · Avenida Cordoba1 min · 75 m
Trigal · Paraguay2 min · 96 m
Educacion · 115 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica2 min · 115 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica2 min · 115 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 140 m
Plaza Maimonides3 min · 185 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 450 m
Salud · 161 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado1 min · 82 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 825, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 167.000
Departamento en venta
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