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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 1499, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 585,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 1499, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 369.000, un 3% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1499.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.693lo normal · 2.7643.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 378.638
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.765
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* FRENTE A LA PLAZA VICENTE LOPEZ * Sus hijos se lo agradeceran. :) * LA DIFERENCIA DE VIVIR EN UNA ESQUINA: a) ofrece calidad espacial que es dificil de encontrar en un edificio entre mefianeras, teniendo apertura hacia 2 FRENTES.-, b) maximizando la luz natural en distintos horarios del dia y conectandolo con el entorno. (tiene 2 fachadas) VISTAS a PLAZA VICENTE LOPEZ, la mas linda de Buenos Aires. Venta con dos cocheras sobre la calle arenales a media cuadra.- El constructor lo proveyo de Techos muy altos. (hay video que se envia a pedido).- El departamento de 140m2 tiene 3 dormitorios, el principal en suite con hidromasaje. Los otros dos dormitorios también con vista a la plaza muy luminosos, comparten otro baño completo.- 3 baños con bañadera, al exterior. uno de ellos es de servicio. están remodelados.- Cocina grande, bien dividida equipada con cocina industrial, heladeras y lavadero atras con la doble dependencia de servicio. Comedor Diario. Living con ventanales muy grandes (estilo wide) comedor y palier privado por ascensor. Puerta blindada. Doble ingreso, ascensor de servicio. Pisos de roble de eslavonia.- FACIL de recorrer, ya que es en esquina. PROPIEDADES PARA SOÑAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 402.248 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 33.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.328.471 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 402.248
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.328.471/mes

Necesitas ingresos por $ 13.313.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1499

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 136 en la zona
La europea1 min · 68 m
Las Esclavas3 min · 173 m
Amor3 min · 174 m
Educacion · 95 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 158 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 158 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 123 m
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 146 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 247 m
Salud · 105 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1499, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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