P Proppies
Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 770,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en Av Santa Fe y Av Callao. Piso de Categoria

Av. Santa Fe y Av. Callao. 7 Piso. Edificio Antiguo de Categoria. Piso de 200 m2. Muy Luminoso. Apto Profesional, · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 485.000, un 3% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe y Av. Callao. 7 Piso. Edificio Antiguo de Categoria. Piso de 200 m2. Muy Luminoso. Apto Profesional,.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 2.5073.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 501.497
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • RECOLETA AV. SANTA FE Y AV. CALLAO Edificio antiguo del año 1914, mucha categoría, ubicado a metros de una de las esquinas mas estratégicas y consolidadas de Recoleta. Cerca de El Ateneo Grand Splendid, rodeado de espacios culturales, con excelente conectividad. Living comedor amplio al frente con vista a Av. Santa Fe, super luminoso. Toilette de recepción, Cerramientos de madera, postigones, pisos de roble. Hall de distribución con piso de damero, 3 dormitorios, el principal en suite con baño completo con jacuzzi, otro baño completo. Cocina y dependencia de servicio con baño. Servicios individuales • termotanque + 3 equipos de aires acondicionado y 1 ventana. Bajas expensas (local solventa gastos). Apto profesional. Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 202 en la zona
Pumita1 min · 93 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe2 min · 118 m
Dia · Riobamba 10142 min · 139 m
Educacion · 120 en la zona
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada1 min · 68 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 271 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 296 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 319 m
Salud · 154 en la zona
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO CARDIOSALUD · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe y Av. Callao. 7 Piso. Edificio Antiguo de Categoria. Piso de 200 m2. Muy Luminoso. Apto Profesional,, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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