Departamento 4 ambientes en venta en Ayacucho al 1200, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Ayacucho al 1200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
148 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 419.999, un 16% mas que lo normal entre los 368 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1200.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 2.5072.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 361.078
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.435
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta, entre arenales y juncal, 3 Dormitorios.- piso alto en Recoleta, una ubicación inmejorable que ofrece la perfecta combinación entre un entorno residencial y la proximidad a los principales puntos comerciales y culturales del barrio. Este departamento, ubicado en un edificio de estilo francés con PISOS DE ROBLE de Eslavonia y doble circulación, cuenta con 148 m² TOTALES, de los cuales 144 m² son cubiertos, proporcionando espacios amplios y una distribución sumamente funcional. El living comedor es de generosas dimensiones y conecta de manera eficiente con el área privada de la vivienda, generando una circulación cómoda y bien definida. Antes de ingresar a los dormitorios, se encuentra un espacio abierto ideal para un ESCRITORIO, con acceso directo a un agradable balcón. Los DOS DORMITORIOS, de excelente tamaño y luminosidad, están orientados al noreste, garantizando luz natural durante gran parte del día. El balcón ofrece un espacio de expansión y ventilación adicional. El área privada incluye dos baños completos que aseguran comodidad y privacidad. La cocina es independiente y funcional, con un buen espacio de guardado, complementada por una doble dependencia de servicio y lavadero separado. La dependencia posee su propio baño, sumando así un tercer baño y ofreciendo múltiples posibilidades de uso. El departamento cuenta con calefacción, asegurando confort durante todo el año. El edificio dispone de ascensor y encargado, además de incluir una COCHERA cubierta, un plus muy valorado en la zona. Ubicado en una de las áreas más consolidadas de Recoleta, con excelente acceso a transporte público y cercanía a supermercados, bancos, farmacias, comercios, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Esta propiedad es amplia, luminosa y bien ubicada, ideal para quienes buscan calidad de vida y comodidad en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. PROPIEDADES PARA SOÑAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.841 en total: USD 419.999 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.495 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.841
Precio del aviso
USD 419.999
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.495/mes

Necesitas ingresos por $ 15.153.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 241 en la zona
Mauf · Juncal 20251 min · 77 m
Dia · Arenales 20171 min · 89 m
Venebodegon1 min · 93 m
Educacion · 104 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 83 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 323 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 341 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez8 min · 534 m
Salud · 134 en la zona
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado1 min · 33 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE HEMATOLOGIA Y ONCOLOGIA PAVLOVSKY · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 419.999
Departamento en venta
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