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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 247.000 de expensas
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes en Arenales y Laprida, Barrio Norte

Arenales & Laprida · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
112 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 5% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Arenales & Laprida.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.718lo normal · 2.5873.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 284.615
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso alto al frente, con muy buena luz natural, excelente distribución y bajas expensas. Características principales: – Living comedor con pisos de roble y grandes ventanales. – Playroom de muy buen tamaño, con posibilidad de adaptarse como tercer dormitorio (3,10 × 4,40 m²). – Dos dormitorios amplios con placards (3,20 × 4,50 m² / 3,40 × 4,40 m²). – Dos baños remodelados: uno completo y otro con ducha. – Cocina independiente con lavadero integrado. – Dependencia de servicio con baño. Comodidades adicionales: – Calefacción central por losa radiante. – Servicio de agua central. – Baulera. Contactanos para coordinar tu visita. Somos WOW. El Futuro del Real Estate.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 281 en la zona
Brote1 min · 30 m
Buenos Aires Bakery · Laprida 15401 min · 64 m
Javelin · Laprida 15501 min · 70 m
Educacion · 90 en la zona
GREGORIA PEREZ · primaria · publica1 min · 65 m
GREGORIA PEREZ · adultos · publica1 min · 65 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 241 m
Plazoleta del Arbol6 min · 376 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 443 m
Salud · 112 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado1 min · 58 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales & Laprida, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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