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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 353.080
= $ 545,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes Barrio Norte

Av. Cordoba al 3200 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 110 m², USD 353.080 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 269.900). El m² sale USD 3.210 contra USD 2.565 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 269.900
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
109 m²
Comparar con 233 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

UNIDAD A (4 Ambientes)Venta | Exclusivo Departamento de 4 Ambientes | Córdoba y Gallo – Barrio Norte Ubicación estratégica y confort de categoría en pleno Barrio Norte Superficies y Métricas * Superficie Cubierta: 125,25 m² * Superficie Semicubierta: 23,30 m² * Superficie Total: 148,55 m² * Valor m²: USD 2.800 / m² * Precio de Venta: USD 415.940 Distribución y Ambientes * Amplio living-comedor de gran ventanal con salida directa a la expansión semicubierta. * Cocina independiente equipada con amoblamientos de primera línea y excelente capacidad de guardado. * Tres dormitorios de generosas dimensiones con vestidor / placares integrados. * Baños completos con griferías y revestimientos de primera calidad, más toilette de recepción. * Balcón semicubierto corrido que otorga gran luminosidad natural. UNIDAD B (4 Ambientes) Venta | Exclusivo Departamento de 4 Ambientes | Córdoba y Gallo – Barrio Norte Diseño, amplitud e iluminación natural en Barrio Norte Superficies y Métricas * Superficie Cubierta: 124,00 m² * Superficie Semicubierta: 23,90 m² * Superficie Total: 147,90 m² * Valor m²: USD 2.800 / m² * Precio de Venta: USD 414.120 Distribución y Ambientes * Gran sector social con living-comedor apaisado y acceso fluido al área exterior. * Cocina de concepto funcional con mesadas de alta resistencia y artefactos modernos. * Tres confortables dormitorios con placares de excelente terminación. * Baños completos equipados y toilette para visitas. * Balcón semicubierto ideal para sector de estar exterior. UNIDAD C (4 Ambientes) Venta | Exclusivo Departamento de 4 Ambientes | Córdoba y Gallo – Barrio Norte Excelente distribución y optimización de espacios en Barrio Norte Superficies y Métricas * Superficie Cubierta: 110,10 m² * Superficie Semicubierta: 16,00 m² * Superficie Total: 126,10 m² * Valor m²: USD 2.800 / m² * Precio de Venta: USD 353.080 Distribución y Ambientes * Luminoso living-comedor con eficiente distribución que maximiza cada metro cuadrado. * Cocina completa equipada con amoblamientos de diseño. * Tres dormitorios bien delimitados que aseguran privacidad y descanso. * Baños completos y toilette de visitas. * Balcón semicubierto con vistas abiertas que aporta gran circulación de aire. Características Generales del Edificio (Córdoba y Gallo) * Edificio en esquina sobre lote de doble frente. * Estructura de Planta Baja más 12 pisos. * Exclusividad de 48 unidades de 3 y 4 ambientes. * 50 cocheras en el edificio. * Full Amenities: Piscina, solárium, SUM, gimnasio equipado, sector de parrillas y seguridad 24 hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 384.893
Precio del aviso
USD 353.080
Escritura y honorarios~2%
USD 8.545
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.179
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.097.219/mes

Necesitas ingresos por $ 12.388.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.270) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
Esta propiedad
USD 353.080+26.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 353.08015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 550 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Cordoba al 3200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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