venta
USD 157.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Presidente Jose Evaristo Uriburu 57, Balvanera
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Presidente Jose Evaristo Uriburu 57, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 103 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 220.000, un 58% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Jose Evaristo Uriburu 57.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.391lo normal · 1.513
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.179
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.455
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente Jose Evaristo Uriburu 57
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 91 m
JinHaiWan2 min · 108 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
Educacion
· 104 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 143 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 278 m
Plaza del Congreso10 min · 650 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 856 m
Salud
· 81 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 39 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 290.430, un 100,3% mas que en julio de 2026 y un 94,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.430
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+94.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.378/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-58.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Jose Evaristo Uriburu 57, Balvanera, Capital Federal, Argentina
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