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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cordoba al 2600, Balvanera
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cordoba al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 3% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba al 2600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.5002.0283.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.500
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
La huertita2 min · 116 m
Sofia2 min · 121 m
Carrefour Express · Ecuador 9322 min · 122 m
Educacion · 105 en la zona
ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 150 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 188 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 271 m
Plaza Maimonides9 min · 589 m
Salud · 105 en la zona
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social1 min · 29 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4% menos que en julio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba al 2600, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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