P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Moreno 2000, Balvanera
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 282,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno 2000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
183 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 29% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2000.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.956lo normal · 1.5141.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.764
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.526
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Carrefour Express · Avenida Belgrano 21603 min · 168 m
Santa Rita3 min · 186 m
Horizonte3 min · 192 m
Educacion · 91 en la zona
MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 27 m
MARIANO MORENO · adultos · publica1 min · 27 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 267 m
Plaza del Congreso10 min · 628 m
Patio de las Palmeras11 min · 716 m
Salud · 66 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 290.430, un 100,3% mas que en julio de 2026 y un 94,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.430
Tendencia (4 semanas)
▲+94.9%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2000, Balvanera, Capital Federal, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 178.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop