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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2900, Balvanera
Departamento en venta
USD 192.320
= $ 305,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 192.320, un 77% mas que lo normal entre los 291 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2900.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.205lo normal · 1.8111.5002.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.667
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.734.774 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Con credito UVA$ 1.734.774/mes

Necesitas ingresos por $ 6.939.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.080) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 117 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 217 m
Spot!4 min · 230 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 159 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 191 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 127 m
Plaza Miserere7 min · 435 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 448 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 114 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2900, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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