Departamento en alquiler en Villa Lugano · 4 ambientes

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Verónica Andrea Yoma ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN VILLA LUGANO! AMPLITUD, LUMINOSIDAD Y ESPACIOS VERDES ALQUILER DE AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA ABIERTA, tiene tres dormitorios, una cocina comedor con mueble bajo mesada y grifería, lavadero cubierto, un baño con ducha, living comedor amplio, un toilette, el estado del inmueble es bueno, con expensas bajas de 96.000 pesos, no es apto mascota, con buena iluminacion y doble circulación de aire. Ubicado estratégicamente sobre Av. Castañares 4897, Piso 3, Torre 1 (Barrio Cardenal, Villa Lugano, CABA), este departamento se destaca por su buen estado de conservación, dimensiones generosas, inmejorable luminosidad y una excelente conectividad. Una opción ideal para familias que buscan espacio, comodidad, contacto con el verde y tener todos los servicios esenciales a mano. Son 10 pisos, 87 unidades funcionales. DETALLE DE SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS: •Estado del Inmueble: Bueno, listo para habitar. •Superficie Total: 81,36 m² con ambientes amplios y muy confortables. •Superficie Cubierta: 77,54 m² excelentemente distribuidos y aprovechados. •Superficie Semicubierta: 3,82 m² integrados a la propiedad. •Luminosidad y Ventilación: Destacada gran entrada de luz natural en todos sus ambientes principales y excelente circulación de aire. •Orientación Norte. •Disposición: Al frente con vista abierta, garantizando privacidad y una sensación de amplitud única. •Ubicación interna: Piso 3, Torre 1, dentro del consolidado complejo Barrio Cardenal. •Antigüedad: 32 años aproximadamente, una construcción sólida, noble y de ambientes espaciosos. ESPACIOS PROPIOS DEL COMPLEJO: •Parque y Esparcimiento: El edificio cuenta con un hermoso entorno parquizado y arbolado de uso común, ideal para disfrutar del aire libre, el descanso y el esparcimiento en un entorno seguro dentro del mismo predio. INFRAESTRUCTURA DE LA ZONA Y CONECTIVIDAD: • TRANSPORTE PÚBLICO Y CONECTIVIDAD TOTAL: Excelente cobertura de colectivos con paradas próximas sobre Av. Castañares, Av. Piedra Buena y Av. Murguiondo (líneas 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 143, 164, 180, 193 entre otras). A minutos de la Estación Lugano de la Línea Belgrano Sur y con acceso rápido al Premetro, facilitando una conexión fluida con la Línea E de subterráneo hacia el centro de la ciudad. •POLO EDUCATIVO (Todos los niveles): Variada oferta educativa pública y privada a pocas cuadras. Se destaca la Escuela Primaria N° 15 \"República Argentina\" (a pasos de la propiedad), el Instituto Roberto Arlt, el Colegio Canto a la Vida y las comunidades educativas de Nuestra Señora de la Paz y Don Orione. •INFRAESTRUCTURA DE SALUD INMEDIATA: Tranquilidad garantizada gracias a la cercanía con el Hospital General de Agudos Cecilia Grierson (guardia 24 hs y múltiples especialidades), además de los centros de atención primaria CeSAC Nº 44 y CeSAC Nº 5, y los consultorios privados del Centro Médico Miralla. • COMERCIOS Y RECREACIÓN: A solo minutos del vibrante eje comercial de Av. Riestra y Av. Murguiondo, repleto de supermercados, bancos, farmacias y locales gastronómicos. Además, la zona ofrece rápidos accesos al renovado Parque de la Ciudad y al Parque Indoamericano. CONDICIONES Y REQUISITOS DEL CONTRATO: •Duración del contrato: 2 años (24 meses). •Valor del alquiler inicial: $950.000 Pesos mensuales (correspondiente al primer trimestre). •Actualización: Ajuste trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). •Garantía solicitada: Seguro de caución ( GARANTIA YA ) únicamente aprobado previamente de forma excluyente. •Depósito en garantía: 1 mes de depósito ($950.000 pesos). •Requisito de ingresos: Demostración y comprobación de ingresos del locatario (recibo de sueldo o certificación de ingresos acorde al valor del alquiler). •Gastos a cargo del locatario: Consumos de servicios públicos (Luz, Gas, AGIP, Cable, Internet y Teléfono) y expensas ordinarias. •Seguro contra incendio. •Honorarios 4 % más IVA. Veni a conocerla, no te pierdas esta OPORTUNIDAD!!!! LLÁMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA CON DÍA Y HORARIO PROGRAMADO, PARA QUE LA CONOZCAS. Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.