Departamento en alquiler en Villa Lugano
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000

Departamento en alquiler en Villa Lugano

Alquiler de Local Comercial en Villa Lugano, Caba

AV. Riestra al 5500 Esquina Oliden · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 65 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 36 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 60,0% por encima de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
36
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana m²
60 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL en Villa Lugano, CABA Excelente exposición en pleno corredor comercial de Villa Lugano, sobre Av. Riestra a metros del Centro Comercial Murguiondo. Ubicación estratégica en esquina con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios activos y con excelente conectividad hacia Av. Gral. Paz y Autopista Dellepiane. El local cuenta con: 65 m² totales Frente y laterales vidriados con muy buena visibilidad. Persianas manuales y baño. Estado a refaccionar Ideal para diversos rubros comerciales, kiosco, almacén, papelera, etc. Servicios en una zona con demanda sostenida. Requisitos para alquilar: GARANTIA PROPIETARIA DE CABA Alquiler: $ 1.200.000 (Ajuste trimestral por IPC) Depósito: $ 1.200.000 Informe de garantía: $ 40.000 Consultanos para coordinar una visita. Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS -- Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 104 avisos — este aviso pide 85% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Express · Murguiondo3 min · 174 m
Supermercado Toro · Murguiondo3 min · 192 m
Benito III4 min · 263 m
Educacion · 41 en la zona
OLIDEN GARDEN · otros · privada2 min · 141 m
CRISTOBAL COLON · primaria · publica3 min · 200 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Oliden1 min · 51 m
Plazoleta Murguiondo1 min · 66 m
Plazoleta Martiniano Leguizamon3 min · 181 m
Salud · 9 en la zona
ETERNA · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado1 min · 90 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Lugano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+41.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en Villa Lugano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV. Riestra al 5500 Esquina Oliden, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

ARS 1.200.000
Departamento en alquiler
WhatsApp