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Departamento 3 ambientes en venta en Barzana 2000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 456,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Barzana 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
202 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 18% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Barzana 2000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.803lo normal · 3.2262.7143.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 245.161
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.453
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Hermoso departamento de 3 ambientes con dependencia, cochera fija y cubierta , jardin y parrilla, en la mejor zona de Villa Urquiza. Este propiedad se encuentra en una zona premium y estratégica, esta a metros del afamado bouleavrd Mendoza , el polo gastronómico del barrio como tambien a cuadras de las avenidas principales del barrio como lo es Olazabal , Triunvirato, Constituyentes y Monroe, con todo su potencial comercial. A su vez se destaca por su gran conexión a opciones de movilidad como el subte linea B , numerosas lineas de colectivo y la linea de tren Urquiza. El departamento se ubica en un contrafrente en PB. Cuenta con un amplio living comedor cocina independiente con comedor diario, 2 baños completos, 2 comodos dormitorios, dependencia de servicio , lavadero, patio interno y su hermoso espacio exterior con un hermoso jardin y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Se encuentra en perfecto estado, su calefacción es mediante estufas y aires acondicionados. Cabe destacar que cuenta con una gran entrada de luz natural. El edificio cuenta con seguridad 24 hs. Servicios: ABL, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.595.196 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.196/mes

Necesitas ingresos por $ 10.380.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barzana 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Daiu 11 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 60 m
Luna Market2 min · 137 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 243 m
Plaza Jorge Casal9 min · 569 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 603 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 40 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barzana 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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