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Departamento 3 ambientes en venta en Ávalos al 1800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ávalos al 1800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 8% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ávalos al 1800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 3.2062.5463.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.036
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Semipiso 3 Ambientes en Venta en Villa Urquiza. Luminoso semipiso de 3 ambientes en una de las mejores zonas del barrio de Villa Urquiza. A una cuadra de la estación Echeverría de la línea B de subte. Ingreso por palier privado con doble acceso. Living comedor de amplias dimensiones con salida al balcón al contrafrente. Dos amplias habitaciones. Habitación principal en suite. Gran cocina con comedor diario. Pisos de parquet en excelente estado. Baño completo compartimentado y toilette de recepción. Cómodo lavadero separado. Calefacción central individual con estufa de tiro balanceado. Todos los ambientes con ventanas o ventanal al exterior, lo que otorga gran luminosidad y ventilación natural. Aberturas de madera. Detalles de calidad en toda la unidad. Opción de alquiler de cochera en el edificio. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ávalos al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Dia1 min · 61 m
Cultivarte · Echeverria 50132 min · 144 m
Wang · Avenida Triunvirato 42543 min · 167 m
Educacion · 43 en la zona
CENS Nº 78 DE 15 · adultos · publica2 min · 138 m
DOMINGUITO · primaria · publica2 min · 138 m
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Exodo Jujeño6 min · 354 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 438 m
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 782 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO LA PAMPA 5277 · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 238 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ávalos al 1800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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