Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Avilés 3863, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Avilés 3863, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 238.000, un 10% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Avilés 3863.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.051lo normal · 3.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 264.108
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.443
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.127.756 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.127.756/mes

Necesitas ingresos por $ 8.511.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Avilés 3863

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 60 en la zona
Este · 14 de Julio 14684 min · 239 m
Jorgito · Avenida Forest 13804 min · 268 m
La Tia Siria · Avenida Forest 13004 min · 270 m
Educacion · 29 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada6 min · 412 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 438 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza 25 de Agosto4 min · 276 m
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 284 m
Plazoleta La Vecindad5 min · 309 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado6 min · 376 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 399 m
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Avilés 3863, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 238.000
Departamento en venta
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