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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Martin al 4200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 151,5 M
Cuota UVA desde $ 860.709/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Martin al 4200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 25% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin al 4200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.811lo normal · 2.4222.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.381
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la Av. San Martín, esquina Calle Empedrado, en el barrio de Villa del Parque. El inmueble en cuestión trata de un 3 ambientes con vista al frente en un noveno piso, muy luminoso y tiene un excelente panorama sobre la facultad de agronomía y veterinaria. Cuenta con un living-comedor de 4.70mts x 3mts con pisos de parquet, una cocina de 3.20mts x 2.40mts con sus respectivos muebles de bajo y alto mesada, un dormitorio de 4mts x 3mts con placard incorporado y un segundo dormitorio de 3.20mts x 3mts con placard también. Baño completo. Terraza de uso común transitable en el piso 11. Acceso frente a metrobus de importantes lineas de transporte y avenidas principales como Av. Juan B. Justo, Av. Warnes, Av. Beiro y Av. Nazca APTO CREDITO HIPOTECARIO LEY 5115: No accesible URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.709 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.709/mes

Necesitas ingresos por $ 3.442.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Punto Agronomia1 min · 6 m
Dia · Avenida San Martin1 min · 34 m
La Boutique2 min · 146 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA EDUCACION TECNICO PROFESIONAL DE NIVEL MEDIO EN PRODUCCION AGROPECUARIA Y AGROALIMENTARIA · secundaria · publica7 min · 449 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica7 min · 471 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 103 m
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 435 m
Plazoleta Carlos de la Pua10 min · 609 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 489 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico8 min · 504 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin al 4200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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