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Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 1700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 1700, Villa del Parque

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 32% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 1700.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.0591.7062.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.941
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.177
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes con Balcón. Muy luminoso Ubicado a 2 cuadras de Av. Nazca, a 3 de Av. Álvarez Jonte, en cercanía a locales comercios, múltiples líneas de colectivos Cómodo living comedor con balcón francés y gran ventanal que aporta luz. Cocina independiente con horno a gas, mueble bajo mesada, alacena y espacio para heladera. Además cuenta con lavadero separado, conexión para lavarropa y termotanque. 2 dormitorios con placard empotrado. El dormitorio principal cuenta con aire acondicionado y salida al balcón. Baño completo con ducha Conexión de gas nueva. Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasación Villa Ortuzar Le Brique

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
AriMark4 min · 226 m
Super Dragon · Avenida Nazca4 min · 267 m
Olmos4 min · 268 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada3 min · 173 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 199 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 527 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña14 min · 889 m
Plazoleta Villa Santa Rita14 min · 913 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado5 min · 318 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 1700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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