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Departamento 3 ambientes en venta en Nazca al 1700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 113.000
= $ 178,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nazca al 1700, Villa del Parque

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 113.000, un 7% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazca al 1700.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.0771.7612.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.923
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento muy luminoso en edificio con excelente estado. Se destaca por su amplio balcón, ventilación cruzada y doble orientación tanto hacia el contrafrente como hacia patio interno, logrando ambientes frescos y bien ventilados. Cuenta con cocina y lavadero independiente. Pisos laminados símil madera, ambientes con muy buena circulación de aire y excelente luminosidad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.013.126 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.052.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Luciano1 min · 80 m
Olmos1 min · 89 m
La Revancha2 min · 106 m
Educacion · 34 en la zona
DE BROTECITOS · otros · privada1 min · 67 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica2 min · 109 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 507 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 716 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 899 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico3 min · 222 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca al 1700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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