Departamento 3 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez al 2300, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 11% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez al 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.5201.8912.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.172
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 3 ambientes al frente con balcón y cochera fija cubierta – Apto profesional Luminoso departamento de 3 ambientes al frente, con excelente distribución, ambientes cómodos y ventilación e iluminación natural en todos sus espacios. La propiedad cuenta con: Amplio living-comedor con pisos flotantes y salida a balcón. Cocina con comedor diario, funcional y con espacio para una mesa. Lavadero independiente. Dos dormitorios con pisos flotantes y placares. Baño completo. Cochera fija cubierta de generosas dimensiones. Apto profesional. El departamento se encuentra en un edificio de tan solo 3 pisos, en impecable estado de conservación, con amplias escaleras y un moderno ascensor de generosas dimensiones. Se destaca por su luminosidad, ventilación natural, cómoda distribución y cochera cubierta, características que lo convierten en una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional. ¡Una excelente oportunidad para conocer! Coordiná tu visita. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutierrez al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Hipermercado Mayorista3 min · 180 m
Dia · Avenida San Martin3 min · 181 m
Punto Agronomia3 min · 198 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada5 min · 313 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica6 min · 367 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 120 m
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 243 m
Plazoleta Porto Alegre10 min · 655 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado6 min · 397 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 477 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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