Departamento 3 ambientes en venta en Drago 300, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Drago 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 20% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Drago 300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.017lo normal · 2.5112.0393.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.613
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.212
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio residencial en Villa Crespo, ubicado en una calle tranquila a pocos metros de Av. Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes, con cercanía inmediata a la zona comercial y gastronómica del barrio, sin resignar privacidad ni calma residencial. Para posesión Marzo 27+ 120 días Características generales Edificio de estructura tradicional de hormigón armado, con fachada de hormigón visto, revestimiento texturado y barandas vidriadas. Interiores con tabiques de ladrillo cerámico, paredes y cielorrasos en yeso de primera calidad. Hall de acceso de diseño contemporáneo con control de acceso por llave magnética, portero con cámara y sistema de iluminación automática. Ascensor de última generación con control de acceso por clave. Espacio guardacoches en PB para 6 vehículos (unicamente para los 4 ambientes). Amenities * SUM totalmente equipado con parrilla y expansión exterior. * Piscina, terraza verde y baño exclusivo en azotea. Unidades Ambientes principales con pisos de porcelanato símil madera, carpinterías de aluminio con vidrios de seguridad (DVH en estar de 4 ambientes) y calefacción por piso radiante mediante caldera individual. Cocinas con mesadas de cuarzo o similar, muebles en melamina con cierre suave, horno y anafe a gas de primera marca. Dormitorios con placares de piso a techo; en unidades de 4 ambientes, suite con vestidor. Baños con revestimientos de porcelanato, griferías y artefactos de primeras marcas. Balcones con barandas de vidrio; en los 4 ambientes, parrilla propia totalmente equipada. Instalaciones Instalación eléctrica reglamentaria con tablero individual, preinstalación para aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes y conectividad para TV, internet y telefonía. ¡¡CON FINANCIACION hasta la posesión !!!!! ¡Para mas Información, contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Drago 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Supermercado Vea · Araoz 2471 min · 92 m
Santa Maria2 min · 108 m
Los Pibes · Araoz 2922 min · 115 m
Educacion · 64 en la zona
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica1 min · 18 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica1 min · 18 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 18 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 233 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 401 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 404 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Drago 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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