venta
USD 430.000
Departamento · 158m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo · 4 amb · 3 dorm · 158 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Malabia al 400, Villa Crespo
USD 174.000
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Departamento en venta
USD 174.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Malabia al 400, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 174.000, un 32% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Malabia al 400.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 155% mas altas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 256.790
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.995
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento con excelente Ubicación! Departamento tipo Duplex, apto profesional.
En su primer planta cuenta con Living, Comedor, Cocina integrada y un baño completo. A travez de una cómoda escalera, nos encontramos con su vestidor independiente (Posibilidad de hacer ahi una 2da habitación o estudio), baño completo y una muy amplia habitación abierta tipo loft.
Cochera Cubierta Muy espacioso en todos sus ambientes.
Cuenta con vastos placares.
Edificio con amenities.
Departamento apto Profesional con ingreso independiente por Ascensor o Escalera.
Excelente Zona, a metros de la avenida Corrientes y el Subte (Linea B).
Apto Airbnb Algunas imágenes en esta publicación fueron modificas con IA, para mejor comprensión de los espacios APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 189.678
- Precio del aviso
- USD 174.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.211
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.045
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.422
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.569.523/mes
Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malabia al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 33 m
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Educacion
· 67 en la zona
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Salud
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HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 359 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 517 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.118
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 644 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 447 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 436 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.446
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.802 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malabia al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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