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Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce al 1000, San Telmo
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 187,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce al 1000, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 23% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 1000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.2064.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.412
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con patio y en Planta Baja. Cuenta con estar-comedor, 2 dormitorios con placard, baño con ducha, cocina-comedor diario, lavadero, patio y una baulera dentro del mismo departamento. Orientación Este, buena luminosidad, con techos de 4,30 m. de altura, pisos de madera y en buen estado de conservación. Ubicado sobre calle Balcarce una de las más tranquilas de San Telmo por su bajo movimiento de automóviles y sin bares o lugares que generan ruidos molestos. Emplazado sobre un edificio que cuenta con Protección Histórica y Patrimonial (Cautelar), en el corazón del barrio, próximo a la histórica Iglesia San Pedro Telmo y eje turístico de Plaza Dorrego. NO APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.062.594 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.062.594/mes

Necesitas ingresos por $ 4.250.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 143 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9633 min · 213 m
Carrefour Express4 min · 263 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 4 DE 04 · otros · publica2 min · 147 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 147 m
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 194 m
Plaza Dorrego3 min · 203 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 217 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 238 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 118.000, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1000, San Telmo, Capital Federal, Argentina

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