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Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 299.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
104 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8312.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.815
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
595 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

2 DORMITORIOS • PATIO • ESTILO • EDIFICIO PEÑA • SAN TELMO/ MONSERRAT • A RECICLAR 2 DORMITORIOS • PATIO • ESTILO • EDIFICIO PEÑA • SAN TELMO/ MONSERRAT • A RECICLAR Excelente planta en Primer Piso con patio envolvente en edificio Peña de estilo, muy bien conservado • APTO CREDITO • A RECICLAR APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA • APTO PROFESIONAL • Lindísima opción con mucho potencial para un dos dormitorios con patio en edificio de categoria Acceso por palier a hall • Living comedor a patio con postigones • Primer dormitorio al frente con balcón francés • Segundo dormitorio a patio con persianas • Baño completo • Cocina • Lavadero separado a segundo patio Pisos de madera en muy buen estado • Baño, cocina y lavadero a reciclar • MUCHO POTENCIAL para vivir o inversión en un entorno tranquilo en San Telmo/ Monserrat EXPENSAS JUNIO 2026 $ 299.000.- AYSA (JUN 26) $ 33.000.- ABL (JUN 26) $ 22.000.- Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 80 en la zona
Verduleria Bustamante Angel1 min · 62 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7022 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 151 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 84 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 205 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 60 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 125 m
Plaza de la Defensa4 min · 263 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 583 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social10 min · 629 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 118.000, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 600, San Telmo, Capital Federal, Argentina

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