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Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 218.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 70 m - San Telmo

Avenida Paseo Colón e/ Av. San Juan y Humberto 1º · San Telmo, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 18% mas que lo normal entre los 342 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Paseo Colón e/ Av. San Juan y Humberto 1º.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 1.9332.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.498
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.840
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express1 min · 42 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 66 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 238 m
Educacion · 62 en la zona
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica2 min · 129 m
IFTS N° 33 DE 03 · superior · publica2 min · 129 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido2 min · 139 m
Plaza Dorrego5 min · 310 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 343 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 325 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 329 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 118.000, sobre 306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón e/ Av. San Juan y Humberto 1º, San Telmo, Capital Federal, Argentina

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