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Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano al 400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 60.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 96,1 M
Cuota UVA desde $ 545.725/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano al 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 60.500, un 12% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.729lo normal · 1.9712.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 545.725 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 545.725/mes

Necesitas ingresos por $ 2.182.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 123 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 202 m
Tienda de delicias4 min · 234 m
Educacion · 95 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 147 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada3 min · 221 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 287 m
Plazoleta Paloma Efron5 min · 299 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 312 m
Salud · 114 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 116 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 214 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 96.000, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 96.000

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano al 400, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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