Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Depto 3 Amb Frente C/balcon Corrido Apto Credito

General Urquiza 800 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 3 ambientes, 46 m², USD 84.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 79.900). El m² sale USD 1.826 contra USD 1.652 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 1.652
Mediana m²
50 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sergio Torrieri AMPLIO Departamento de 2 dormitorios con Balcon Corrido en esquina de Avda Independencia y Gral Urquiza en Barrio de San Cristobal. Zona muy pujante de la Capital Federal cercana a todo con propuestas de Colegios y Universidades cercanas. 1 cuadra de la Facultas de Psicologia de la UBA. Estacion Urquiza SUBTE E a Plaza de Mayo A 3 cuadras estacion HUMBERTO 1ro SUBTE linea H Plaza MARTIN FIERRO pulmon verde con polideportivo Plaza Mariano Boedo marca ingreso a Barrio de Boedo a solo 3 cuadras A 7 cuadras Hospital Ramos Mejias, y 3 centros medicos en los alrededores. Colegio Superior Mariano Moreno PRIMARIO y SECUNDARIO Escuela tecnica Nro 26 CONFEDERACION SUIZA Escuela primaria Nro 10 Gral San Martin COLEGIOS PRIVADOS... EUSKAL ECHEA...SAN CRISTOBAL...MARIA AUXILIADORA. La propiedad tiene medidas aprox tomadas con distanciometro digital BALCON de 4,50x1,20 mts Corrido LIVING COMEDOR de 4,60x3,00 mts PASILLON INGRESO de 1,70x1,00 mts COCINA SEPARADA de 3,80x1,50 mts PASILLO DISTRIBUIDOR de 0,80x2,40 mts con PLACARD empotrado de 0.90x0,60 mts DORMITORIO PRINCIPAL de 3,00x3,05 con PLACARD empotrado de 1,60x0.70 mts DORMITORIO 2 de 2,60x2,40 mts BAÑO COMPLETO de 1,50x 3,00 mts Tiene equipo de AA split NO DUDES EN COMUNICARTE Y COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.889/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
Esta propiedad
USD 1.647/m²-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.647/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Urquiza 800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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