venta
USD 139.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 99.000, un 39% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 2 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. Las Heras 2351.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 3.0003.709
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 162.000
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Recoleta, ideal para vivienda o uso profesional.
Cuenta con 54 m² de superficie construida,2º PISO- distribuidos de manera interna, ofreciendo un ambiente tranquilo y privado.
El departamento posee 2 habitaciones, 1 baño, cocina y living comedor.
Dispone de aire acondicionado para mayor confort.
El edificio cuenta con ascensor y encargado.
Ubicado en una zona estratégica de Recoleta, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios.
Además, se encuentra próximo a instituciones educativas, centros de salud y espacios recreativos.
La zona ofrece un ambiente residencial y dinámico, con una amplia oferta cultural y gastronómica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.147.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.147.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras 2351
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 174 en la zona
La Costa1 min · 13 m
Carrefour Express1 min · 45 m
Carrefour Express2 min · 103 m
Educacion
· 53 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 82 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 158 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 163 m
Salud
· 56 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 189 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 241 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 146.500, un 31,9% menos que en julio de 2026 y un 18,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 146.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 127.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gral. Las Heras 2351, Recoleta, Capital Federal, Argentina
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