Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Comedor Diario, Cochera y Baulera en Barrio Norte - Recoleta Credito

Coronel Diaz al 2000, Entre Beruti y Arenales · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 19% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz al 2000, Entre Beruti y Arenales.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.793lo normal · 3.2002.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 278.400
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COMEDOR DIARIO, COCHERA Y BAULERA EN BARRIO NORTE • RECOLETA Muy buena ubicación sobre Av. Coronel Díaz esquina Beruti, frente al Alto Palermo. Cerca de las avenidas Santa Fe, Las Heras, boulevard Charcas, Del Libertador y Pueyrredón. Propiedad en piso alto con vista panorámica al río, de 87,72m², cochera y baulera. Excelente luminosidad orientado al noreste. Amplio Living y Comedor con salida a Balcón, sobre Beruti. Toilette de recepción (originalmente baño de servicio). Dos Dormitorios con placard. Baño completo. Cocina con comedor diario y Lavadero al lateral. Cochera en el 2° S.S. (sin espacio designado) y Baulera individual (en el 3° S.S.). Servicios centrales, agua caliente y calefacción por losa radiante. Encargado con vivienda y personal de seguridad 24hs. Apto crédito hipotecario. Amenities: en la azotea; SUM, Solarium y Piscina. Superficie de: 76,86m² cubiertos, 1,83m² semicubiertos y 9,03m² de balcón; con una superficie total de 87,72m². IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN A SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512 IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN A SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 283 en la zona
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 115 m
Carrefour Express · Billinghurst 18762 min · 123 m
Suevia2 min · 145 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 184 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica4 min · 242 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 465 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 472 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex8 min · 527 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 131 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz al 2000, Entre Beruti y Arenales, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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