Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Cochera, en El Corazón de Palermo

Cabello al 3700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 92 m², USD 490.000 (comparada contra 709 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 5.326 contra USD 3.996 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
709
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.996
Mediana m²
83 m²
Comparar con 709 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con cochera, en el corazón de Palermo THE C RESIDENCES | PALERMO Departamento de 3 ambientes en el piso 8° (semipiso contrafrente), con cochera incluida, en The C Residences, un proyecto residencial premium sobre la calle Cabello. El edificio une modernidad y tradición: nace de la conservación y puesta en valor de una antigua casona del barrio. ENTREGA: abril 2027. LA UNIDAD Superficie cubierta: 80 m² Balcones: 12 m² Superficie total: 92 m² Living-comedor con cocina integrada y salida a balcón, dormitorio principal con vestidor y baño en suite, segundo dormitorio, baño completo y toilette. Cada unidad cuenta con un proyecto de interiorismo diseñado para ella. Pisos de porcelanato pulido 60x60 en living, pasillos, cocina y baños; dormitorios con porcelánico símil madera Cocina con mobiliario completo de primer nivel, mesada de Silestone o similar, bacha Johnson de acero inoxidable, grifería monocomando FV o similar, horno y anafe Baños con sanitarios Roca línea Mónaco, grifería Piazza o similar y vanitory de diseño con mesada de mármol o Silestone Placards con frentes espejados de piso a techo e interior en melamina Carpinterías de aluminio línea A40 de Aluar con vidrios laminados Calefacción individual por losa radiante, con termostato en cada unidad Preinstalación para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes Portero visor en cada unidad EL EDIFICIO Hall de entrada con piso y paredes en mármol de primera calidad y espejos biselados; lobby con mobiliario de diseño 2 ascensores de frecuencia variable con puertas de acero inoxidable, más ascensor de shabat Cochera con portones automatizados y monta vehículos hidráulico Grupo electrógeno para los espacios comunes Estructura de hormigón armado e instalaciones sanitaria, eléctrica y contra incendio con materiales de primera calidad, según normativas vigentes AMENITIES SUM en planta baja, con cocina y baños equipados y salida a espacio de expansión descubierto Pileta en piso 10 con venecita y solárium en deck de madera Terraza con sector de living exterior y parrilla Comedor privado en el último piso, para 16 personas, con sector de TV y acceso a la terraza UBICACIÓN Sobre la calle Cabello, en pleno Palermo, cerca de Av. del Libertador, Av. Cerviño, Plaza Alemania, Plaza Sicilia y el Ecoparque, con cafés, bares y restaurantes en el entorno. Importante: las imágenes de esta publicación son ilustrativas y combinan fotografías reales con renders del proyecto. Consultá por visitas y condiciones. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y se incluyen solo a título orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo y/o documentación respaldatoria. Meet Brokers • MB Bienes Raíces Ciudad Autónoma de Buenos Aires Matrícula CUCICBA N° 6175

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.420.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.680.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 490.000+114.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabello al 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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