venta
USD 169.510
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cuba al 2900, Nuñez
USD 182.000
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Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 338.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba al 2900, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 182.000, un 5% menos que lo normal entre los 584 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 2900.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.309lo normal · 3.4794.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 191.321
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.009
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.634.448 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Con credito UVA$ 1.634.448/mes
Necesitas ingresos por $ 6.537.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 205 en la zona
La Paz1 min · 61 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 87 m
DJD Fruits2 min · 108 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 126 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 166 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Patio del Niño7 min · 450 m
Plaza Alberti8 min · 512 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 531 m
Salud
· 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 287 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 248.000, un 4,6% menos que en julio de 2026 y un 53,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 248.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+53.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.757/m²
Mediana por m² de 632 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 258.000
Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba al 2900, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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