venta
USD 355.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba 2800, Nuñez
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 127.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba 2800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 190.000, un 41% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2800.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.872lo normal · 3.4542.7394.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 134.707
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 448 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.178
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 234 en la zona
Quesada1 min · 68 m
DJD Fruits1 min · 75 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 91 m
Educacion
· 60 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 137 m
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica4 min · 242 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Alberti5 min · 350 m
Patio del Niño8 min · 534 m
Pasillo de Nuñez11 min · 678 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 268 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 287 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 2800, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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