Departamento 3 ambientes en venta en Cuba al 4500, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
152 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 620.200, un 22% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.080lo normal · 5.2313.1116.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 795.187
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.193
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 676.081 en total: USD 620.200 del aviso mas USD 55.881 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.544.682 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 676.081
Precio del aviso
USD 620.200
Escritura y honorarios~2%
USD 15.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.854
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.544.682/mes

Necesitas ingresos por $ 22.178.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 74 m
Horacio · Cuba 46802 min · 118 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 206 m
Educacion · 20 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 108 m
Plazoleta Africa5 min · 315 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 318 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 339 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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