venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Lidoro Quinteros al 1270, Nuñez
USD 244.934
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Departamento en venta
USD 244.934
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Lidoro Quinteros al 1270, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 244.934, lo mismo que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Lidoro Quinteros al 1270.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.374lo normal · 4.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 244.866
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.729
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INVERTÍ EN NÚÑEZ
• UNIDADES 2 y 3 AMBIENTES El edificio residencial TRESOR IV está pensado para vivir de manera exclusiva en el barrio de Núñez.
Cuenta con sólo 8 exclusivas unidades de 2 ambientes en dúplex y 3 ambientes en piso completo.
Las unidades 3 ambientes comienzan en 56m² cubiertos y 59,74m² totales, hasta 97m² cubiertos y 227,15m² totales.
Las unidades 2 ambientes comienzan en 39,5m² cubiertos y 46,23 totales, hasta 78,24 cubiertos y 94,8 totales.
Posee amplios espacios aterrazados que permiten una excelente ventilación natural y la entrada de luz solar la mayor parte del día.
Además, el proyecto contará con terrazas verdes en los niveles superiores, con el objetivo de potenciar los espacios y mejorar la vida urbana, generando entornos naturales.
El proyecto se encuentra ubicado en una de las zonas más requeridas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con salida inmediata a las Avenidas del Libertador y Udaondo y fácil conexión con la Autopista Leopoldo Lugones y Cantilo.
ACCEDÉ A UNA DE ESTAS UNIDADES LIMITADAS CON UN 30% Ó 50% DE ANTICIPO + 24 CUOTAS.
Para obtener más información o coordinar una visita, escribinos.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.002 en total: USD 244.934 del aviso mas USD 22.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.365 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.002
- Precio del aviso
- USD 244.934
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.928
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.286
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.365/mes
Necesitas ingresos por $ 8.837.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.234) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lidoro Quinteros al 1270
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Pacifico 2014 · Almirante Atilio Sixto Barilari 13792 min · 101 m
Le Pain Quotidien · Avenida Del Libertador 65152 min · 159 m
La Argentina3 min · 169 m
Educacion
· 45 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 207 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 207 m
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
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Plaza Alexander Fleming1 min · 90 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 164 m
Salud
· 16 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 324 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 362 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 875 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 833 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lidoro Quinteros al 1270, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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