venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 227.000
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Departamento en venta
USD 227.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 360,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes Venta Nuñez
CRISOLOGO LARRALDE 4400. Entre Av Donado y Machain · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 227.000, un 31% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de CRISOLOGO LARRALDE 4400. Entre Av Donado y Machain.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.365lo normal · 3.4212.9733.832
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 328.388
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.562
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes venta Nuñez Con 96 m2 totales tenemos a la venta moderno departamento 3 ambientes con balcón terraza.
Ingresando por hall de entrada, encontramos toilette de recepción con ducha, super luminoso y amplio living comedor de 5.60 x 5.35 con grandes ventanales.
La cocina integrada con muebles completos, conexión para lavarropa de carga frontal, y espacio de comedor diario es de 3.30 x 2.65.
El dormitorio principal es de 3.15 x 3, y el secundario de 2.60 x 2.40, ambos con placard.
Completan los 62,50 m2 cubiertos un baño completo.
El balcón terraza, prácticamente una prolongación visual del living comedor, es de 8.40 x 4 y cuenta con parrilla.
En poquito tiempo empieza el calor....y el edificio tiene piscina!!! Opción de alquilar cochera en el edificio, $ 150.000 Excelente estado general. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 247.452 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 20.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.596 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 247.452
- Precio del aviso
- USD 227.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.972
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.987
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.047.596/mes
Necesitas ingresos por $ 8.190.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Naranjo en Flor) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 240 m
Dulce Cerezo4 min · 280 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 700 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CRISOLOGO LARRALDE 4400. Entre Av Donado y Machain, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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