venta
USD 110.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Flores · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 1800, Flores
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 1800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 71 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 180.000, un 18% mas que lo normal entre los 495 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1800.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.647lo normal · 2.2411.8382.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 152.414
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 334 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.240
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
YERBAL Y TERRERO 3 AMBIENTES A ESTRENA SEMIPISO AL FRENTE NO APTO CRÉDITO Excelente oportunidad para inversión o primera vivienda.
APTO PROFESIONAL POSESIÓN INMEDIATA Edificio moderno, sin cocheras ni amenities ? bajas expensas Unidad semipiso de 3 ambientes a estrenar Desarrollada al frente, con excelente luminosidad y distribución funcional.
Living comedor amplio Cocina integrada con mesadas de Silestone Dormitorio principal en suite con vestidor en L Segundo dormitorio con placard Segundo baño completo DETALLES DE CALIDAD Pisos de porcelanato simil madera Calefacción por piso radiante individual por ambiente Terminaciones modernas UBICACIÓN ESTRATÉGICA En el límite de Caballito y Flores, en una zona de alto crecimiento. A metros del Subte Línea A, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y polos gastronómicos.
VALOR SÚPER COMPETITIVO Una oportunidad real para ingresar al mercado con producto a estrenar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia2 min · 157 m
Dia4 min · 259 m
Res4 min · 262 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 69 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
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Plaza del Angel Gris5 min · 338 m
Juegos de agua6 min · 373 m
Salud
· 44 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado5 min · 288 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado6 min · 358 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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