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Departamento 3 ambientes en venta en Cespedes 3300, Colegiales
Departamento en venta
USD 400.000
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cespedes 3300, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
119 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 8% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes 3300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.774lo normal · 3.5004.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 371.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.616
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cespedes 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas3 min · 201 m
Le Ble · Cespedes 31484 min · 254 m
Universo · Avenida Federico Lacroze6 min · 364 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 168 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 215 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 352 m
Plaza San Miguel de Garicoits7 min · 431 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores8 min · 492 m
Salud · 32 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 177 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes 3300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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