Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes en Colegiales Financiamiento

Amenábar 892 - Colegiales · Colegiales, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 224.200, un 28% mas que lo normal entre los 495 departamentos de 2 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 892 - Colegiales.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.076lo normal · 3.1752.6674.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.603
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En construcción con entrega prevista para diciembre de 2027. En el corazón de Colegiales, sobre Amenábar 892, se presenta este departamento de 3 ambientes en 7mo piso. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en una zona residencial en constante crecimiento, con excelente conectividad, cercanía a comercios, medios de transporte, espacios verdes y la impronta tranquila y moderna que distingue al barrio. Con una superficie total de 62 m², de los cuales 55 m² son cubiertos y 7 m² descubiertos, la unidad se desarrolla con una distribución frente y un diseño funcional que privilegia la luminosidad y el confort. Dispone de 2 dormitorios, 2 baños y cocina, además de toilette, placards y conexión para lavarropas, logrando una composición práctica y bien resuelta para el uso cotidiano. El edificio incorpora amenities que elevan la experiencia de vivir en esta dirección: terraza, parrilla, jacuzzi y salón de usos múltiples, pensados para disfrutar momentos de relax y encuentro. A ello se suman detalles de confort y seguridad como ascensor y puerta de seguridad, junto con la ventaja de ser apto profesional y ofrecer financiación mediante anticipo y cuotas, una opción flexible para facilitar la compra. Una excelente oportunidad para quienes valoran diseño, proyección y calidad de vida en una ubicación estratégica de Capital Federal. Para más información, quedamos a disposición para coordinar una visita. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable
 Agustina Scalese
 CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.022.340 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Con credito UVA$ 2.022.340/mes

Necesitas ingresos por $ 8.089.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 145 en la zona
Amenabar1 min · 68 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 172 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25893 min · 179 m
Educacion · 65 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 172 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 242 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales2 min · 120 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 451 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 460 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 38 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 27,4% menos que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar 892 - Colegiales, Colegiales, Capital Federal, Argentina

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USD 224.200
Departamento en venta
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