Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 68 m - Chacarita

Guevara e/ Concepción Arenal & Santos Dumont · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 184.000, un 1% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Guevara e/ Concepción Arenal & Santos Dumont.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.228lo normal · 3.2032.5223.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.593
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Guevara e/ Concepción Arenal & Santos Dumont (Chacarita, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación sur. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 68mts2 totales, de los cuales 57mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 14/11/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.652.409 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.409/mes

Necesitas ingresos por $ 6.609.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Chino · Concepcion Arenal1 min · 65 m
Lily · Avenida Jorge Newbery3 min · 178 m
Shell Select3 min · 215 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 191 m
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica6 min · 355 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Los Andes6 min · 356 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 481 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig8 min · 513 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado2 min · 122 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guevara e/ Concepción Arenal & Santos Dumont, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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