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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Forest al 500, Chacarita
Departamento en venta
USD 158.600
+ ARS 334.000 de expensas
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Forest al 500, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 158.600, un 29% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Forest al 500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.266lo normal · 3.2083.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.545
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes + escritorio o 3er dormitorio. Baño y toilette. Patio semi cubierto con techa corredizo de vidrio templado. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LA COCHERA ES OPTATIVA, FIJA Y CUBIERTA EN PB CON PORTON AUTOMATICO, Y ESTA A UNA CUADRA AV. FOREST 640 POR USD 21.000.- DEPTO + COCHERA USD 179.600.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Acceso al edificio por escalera de 3 escalones o rampa para discapacitados. 3 ascensores. Ingresamos a un living comedor con amplios ventanales que dan al frente. Estufa a gas. Cocina con muebles completos, mucho espacio de guardado, doble bacha de acero inoxidable. Espacio para colocar heladera y freezer. Artefacto de cocina a gas y spar. A continuación de la cocina, encontramos un gran patio que recibe toda la luz del pulmón de manzana, con techos corredizos de vidrio templado. Lavadero con pileta de lavado. Toilette y tercer dormitorio o escritorio. Desde el living, un hall nos dirige al dormitorio principal que da al frente y el otro al patio. Ambos con placard de piso a techo y de pared a pared. Persianas en todas las aberturas. Split frio/calor en los 3 ambientes. Baño completo reeciclado en el 2020 con extractor y plato de ducha. Agua caliente por termotanque central ( incluido en expensas ) Dormitorios con pisos de parquet , cocina y baños en cerámicos. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.890 en total: USD 158.600 del aviso mas USD 14.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.611 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.890
Precio del aviso
USD 158.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.776
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.611/mes

Necesitas ingresos por $ 5.722.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Forest al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Dia · Avenida Forest1 min · 52 m
Lanel · Avenida Forest1 min · 75 m
Carrefour Express1 min · 95 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada1 min · 27 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 135 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 09 ESCUELA POPULAR DE ARTE LA LOLI PONCE · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano1 min · 2 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro3 min · 209 m
Plaza Blanca Varela5 min · 342 m
Salud · 20 en la zona
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 204 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Forest al 500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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