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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 700, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 18% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.787
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.034
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5501 min · 86 m
Pain de Jour Gluten Free2 min · 154 m
Carrefour Express · Paraguay 5213 min · 160 m
Educacion · 40 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada4 min · 224 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Juvenilia5 min · 310 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera7 min · 421 m
Leopoldo Torre Nilson7 min · 431 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 110.000, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 700, Centro / Microcentro, Capital Federal, Argentina

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