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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 1065, Caballito
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 206,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 1065, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 26% menos que lo normal entre los 546 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1065.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.968lo normal · 2.6473.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.706
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.261
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 1065

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Coto1 min · 26 m
Limon & Sal1 min · 54 m
Eneldo3 min · 171 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20052 min · 131 m
Plaza del Caballito4 min · 257 m
Plaza Bautista Paladino5 min · 323 m
Salud · 29 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 288 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 137.450, un 11,3% menos que en julio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.450
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1065, Caballito, Capital Federal, Argentina

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