venta
USD 108.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pasaje Florencio Balcarce 0, Caballito
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Pasaje Florencio Balcarce 0, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 139.000, lo mismo que lo normal entre los 570 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Florencio Balcarce 0.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.527lo normal · 2.5382.0503.197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.588
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.214
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Florencio Balcarce 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 110 en la zona
Disco · Av Rivadavia 49051 min · 62 m
Res · Avenida Acoyte3 min · 172 m
Marroco's · Avenida Acoyte3 min · 179 m
Educacion
· 80 en la zona
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 98 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica2 min · 98 m
INST. TOBAR GARCIA DINAD · especial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 215 m
Plaza Giordano Bruno9 min · 567 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 642 m
Salud
· 52 en la zona
CERI CENTRO DE ENFERMEDADES RESPIRATORIAS INFANTILES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 36 m
C.P.A AMBROSETTI 92 · centro de salud · privado2 min · 107 m
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social2 min · 118 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 137.450, un 11,3% menos que en julio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 123.000
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.236/m²
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-40.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Florencio Balcarce 0, Caballito, Capital Federal, Argentina
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